Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle başlatılan "Gayrimenkul Sertifikası" uygulamasında talep toplama süreci devam ediyor. Küçük yatırımcıların, düşük tutarlarla gayrimenkul projelerine ortak olmalarını sağlayan bu alternatif yatırım modeli, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından devreye alındı. Amaç, peşinat ve kredi gibi yükümlülüklerden kaçınarak, farklı gelir gruplarındaki vatandaşların konut sahibi olmasına olanak tanımak.
Halka arz fiyatı 7,59 lira olarak belirlenen ve 4 Ağustos’ta talep toplama süreci başlayan Damla Kent projesine ait sertifikalar, yüzde 25 indirimle satışa sunuluyor.
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, bu modelin ilk kez 2017’de yaklaşık 200 konutluk bir projede uygulandığını belirterek, "Bu modeli başarılı buluyoruz. Proje tamamlandığında, katılımcıların yüzde 72’sinin daire sahibi olduğunu, geri kalan yüzde 28’inin ise sertifika sahiplerinin değer artışından kazandığını gözlemledik" ifadelerini kullandı.
Yılmaz, şu açıklamalarda bulundu:
"O tecrübeden edindiğimiz geri bildirimler ışığında, SPK ile birlikte bugünkü modeli tasarladık. Özellikle sürekli likidite, adil piyasa yapıcılığı ve yüzde 5'lik daraltılmış fiyat marjı gibi mekanizmaları, o dönemki deneyimlerden yola çıkarak yatırımcıyı daha fazla koruyacak şekilde kurguladık. Talep toplamayla beraber ciddi bir derinliğe ilk günden ulaştık. Bu önemli konulardan bir tanesiydi. Diğer taraftan bakıldığında, gayrimenkul sertifikasında fiyat düşüşlerinin veya anlamsız artışların önüne geçmek adına da gerekli önlemleri SPK ile beraber aldık. Bu da önemli hususlardan bir tanesi. Vatandaşımız gayrimenkul sertifikası ile konuta erişmek için yeni bir enstrümana ulaşmış oluyor."
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, Damla Kent projesinin, Emlak Konut’un yeni nesil şehir planlama vizyonuyla hayata geçirildiğini ve projenin geniş yeşil alanları, sosyal donatıları, kapalı otoparkları ve nitelikli malzeme seçimiyle bölgedeki diğer projelerle aynı kaliteyi sunduğunu belirtti.
Yılmaz, gayrimenkul sertifikası modelinin peşinat ve taksit zorunluluğu olmadan yatırım yapma imkanı sunduğunu, faizin işlediği bir uygulama olmadığını ifade etti. Yatırımcıların, belirli bir lot sayısına ulaşarak daire sahibi olabileceğini belirten Yılmaz, sistemin faiz hassasiyeti olan yatırımcılara da hitap ettiğini ekledi.
Halka arzda alınacak sertifikalarla, yatırımcıların 4 yıl içinde eksik lotlarını tamamlayabileceğini ve iki seçenek sunulduğunu kaydetti: Birincisi ev sahibi olma yoluyla, yatırımcılar borsadan sertifikaları toplayarak daire sahibi olabilir. İkinci seçenek ise değer artışından kazanma yolu olup, proje tamamlandığında satılan dairelerden elde edilen gelirden pay alacaklar. Yılmaz, yatırımcıların Borsa İstanbul’da istedikleri zaman alıp satabileceği sertifikalarla ilgili, fiyat istikrarının sağlanması amacıyla ilk bir ayda fiyatın yüzde 5’lik bir makasla hareket edeceğini belirtti.
Proje fiyatlarının, mevcut rayiçler üzerinden belirlenen başlangıç değerlemesiyle sunulduğunu vurgulayan Yılmaz, yüzde 25’lik indirimle projenin satışa sunulduğunu belirtti. Yılmaz, Çınarköy’deki projede yaşanan değer artışına örnek vererek, Damla Kent projesinin de aynı nitelikli bir proje olduğunu, ancak daha uygun fiyatlarla sunulduğunu ifade etti.
Ayrıca, projenin okullar, camiler ve ticari alanlar gibi donatılarla planlandığını, metro hatları ve tramvay hattına yakın olmasının da projeyi cazip kıldığını belirtti. Yılmaz, Emlak Konut olarak, tüm sürecin ve fiyat dalgalanmalarının denetiminde olduklarını ve spekülasyona karşı projeyi koruyacaklarını vurguladı.
Son olarak, 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz fiyatından faydalanabileceklerini ve vatandaşların 43 aracı kurum aracılığıyla işlemlerini hızlı bir şekilde yapabileceğini belirtti. Gayrimenkul sertifikasının yalnızca Damla Kent projesi için değil, gelecekteki projelerde de kullanılacağını belirten Yılmaz, bu modelin vatandaşların gayrimenkule ulaşmasını sağlayan avantajlı bir yatırım aracı olduğunu ifade etti.
