Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Türkiye’de konut fiyatlarındaki reel düşüş 20. aya ulaştı. En son 2024 Ocak ayında yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış kaydedilen konut fiyatları, şubat ayından itibaren düşüşe geçmiş ve yüzde 5,1 oranında azalmıştı.
2024 Mayıs ayında yüzde 14,9 ile en yüksek reel düşüş yaşanırken, eylül ayında da gerileme eğilimi sürdü. Konut Fiyat Endeksi (KFE), eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 195,7 seviyesine yükseldi. Yıllık artış yüzde 32,2 olurken reel bazda yüzde 0,8 azalış kaydedildi. Böylece son 20 ayın en düşük reel düşüş oranı görülmüş oldu.
TÜİK verilerine göre, eylül ayında 150 bin 657 konut satışıyla tüm zamanların en yüksek eylül rakamına ulaşıldı.
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut fiyatlarındaki reel düşüşün hükümetin Orta Vadeli Programı ve sıkı para politikasıyla bağlantılı olduğunu belirtti. Şener, “Devlet eliyle artırılan konut arzı, fiyatların enflasyonun altında kalmasını sağladı. Eylül ayında satışların rekor kırması da talep tarafında bu politikanın karşılık bulduğunu gösteriyor,” dedi.
Şener, deprem sonrası hızlı konut üretimi ve yüksek konut finansman oranlarının fiyat artışını sınırladığını vurgulayarak, “Enflasyonun gerilemesiyle konut kredilerinin düşmesi talebi yeniden artırabilir, ancak özel sektörün de arzı artırarak sürece katkı vermesi fiyat istikrarını koruyacaktır,” ifadelerini kullandı.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise, 2025’in ilk aylarından itibaren konut fiyatlarının enflasyon verisine yakın seyrettiğini belirterek, “Fiyatlar halen enflasyonun altında kalıyor ancak talebin güçlenmesiyle birlikte kısa vadede enflasyonun biraz üzerinde seyir beklenebilir. Kullanım amaçlı konut alımı için şu dönem uygun görünüyor,” değerlendirmesinde bulundu.
